房地产公司有哪些税

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产公司又该交哪些税呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产公司的税种的相关资料。供你参考。

　　房地产公司的税种

　　1、营业税：按预收收入计缴，税率5%

　　2、城建税：同营业税一起计缴，税率7%

　　3、教育费附加：同营业税一起计缴，税率5%

　　4、土地使用税：每年2、8月缴纳，按每平方多少交，这里因地区不同也有差异

　　5、印花税：每月计缴，按预收收入的0.3‰

　　6、水利建设基金：按实现收入计缴，税率0.1%

　　7、企业所税税：(按预收收入×按地区不同核定的利率—期间费用±调整事项)×33%

　　8、个人所得税：按个人所得税法计缴

　　9、土地增值税

　　10、房产税

　　房产开发公司应交的税费

　　1、营业税及其附加税;

　　2、企业实现的利润应该缴纳企业所得税;

　　3、员工的工资薪金收入，按规定代扣代缴个人所得税;

　　4、有房产，应该缴纳房产税和土地使用税;

　　5、有关经济合同、协议，以及会计资金账簿，需要缴纳印花税;

　　房地产税的税收特点

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

　　2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

　　6、购买不动产，需要缴纳契税

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