广州房地产市场分析
广州房地产市场分析
伴随着北上广深的热潮，广州的人口可以说一年一年地在暴增。而广州的房地产市场也如火如荼。下面是学习啦小编整理的一些关于广州房地产市场分析的相关资料。供你参考。
入户广州政策调整
为了更好的体现公平性和规范入户广州的政策和问题，广州入户政策做了一下调整：
1、取消了以往的纳税入户，体现了政府落户广州政策的日益公平;
2、违反计生和子女违反计生的将不能再入户广州，以往的投靠和通过纳税入户的方式解决这问题将一去不复返;
3、人才入户和技能入户统一为引进人才入户;
4、积分入户的门槛降低，现在只需要60分就能申请。但是入户门槛相对提高了;
5、新政允许配偶及未成年子女随迁;
广州房地产价格走势
广州房价的走势是由供应和需求来决定的。在供给方面包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。
1、在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。
2、现在中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。
3、从需求方面来说，低生育率会使未来消费最旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致最终消费不振。投资需求是最终消费需求的引致需求，最终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。
广州房地产的发展潜力
从全国十大城市未来人口情况来看，过去十年平均外来人口数量最多的是上海，广州虽然位列第四，但外来人口数量与前三差距甚大，只要有不到上海的一半，深圳的60%，与天津处于同一个层次。
从外来人口占比来看，十大城市中深圳遥遥领先，高达73%，上海、北京、广州位列其次，都在40%左右。
从外来人口增长率来看，天津增长率最高，其次是武汉、重庆，成都、深圳和杭州呈现出负增长。
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