澳门房地产价格分析
澳门毗邻广东，不仅经济发展好而且环境也吸引了不少人。越来越多的人选择投身澳门房地产。下面是学习啦小编整理的一些关于澳门房地产价格的相关资料。供你参考。
澳门房地产价格分析：房价涨个不停
澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积不到30平方公里，不及深圳市罗湖区的一半，人口也只有60万左右，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度，澳门博彩业的季度毛收入首次突破了千亿澳门币，同比增长20%。2010年，澳门本地生产总值仅为2173.2亿澳门币，2013年就达到4135亿澳门币。
与澳门博彩业和经济齐飞的是当地房价。“澳门氹仔的泉福新村现在呎价接近9000澳门币，一套700呎左右的单位要价近600万澳门币(折合每平方米72000元人民币)。”安世地产置业顾问谢经理对证券时报记者表示，“别看这房子看起来挺旧，格局也一般，现在却一房难求，放卖的人很少，月租金可以到12000澳门币。”
“要知道这房子10年前才25万澳门币，10年涨了20多倍!”谢经理面带无奈地说，“作为一个澳门人，我也觉得房价涨得太快，而且根本停不下来，去年这个时候这里每呎才卖7000多澳门币。”
的确，这样的价格在内地不少城市可以买到高档豪宅，而在澳门，却只能买到相当普通的房源，很可能还是楼距很近而且不带正常阳台的户型。除了涨得快，澳门楼市也有其特别之处。在内地，商品房的土地年限一般为70年。但在澳门，发展商从政府手上取得年限为25年的“批租地”，盖楼之后卖给业主。25年到期以后，业主需向政府缴纳一笔续租费用。不过，谢经理告诉记者，这笔费用不高。尽管租期结束时政府可以收回，但暂时澳门还没有出现过此类案例。
近段时间以来，内地购房即便是利率最低的首套房贷款，能够申请到6.55%的基准利率已很难得。据谢经理介绍，在澳门贷款买房相对“幸福”很多，利率一般在2.5%至3.5%之间，不少澳门人会选择买一套物业并用租金还月供。
澳门房地产价格税费缴费标准
1、90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。90平方米(含)以上普通住宅1.5%，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、交易手续费，3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
3、维修基金，约为购房款的2%-3%
4、权属登记费，权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、印花税，房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
6、如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
澳门房地产楼市分析
以赌业巨头金沙赌场、MGM、银河娱乐集团有限公司为代表的博彩业大放异彩，澳门楼市在2014年迎来最繁荣的时期。住宅平均成交价攀至6年前的5倍，是2004年全年均价的15倍。
然而，随着中国经济增长的放缓，依赖博彩业的澳门2015年GDP缩水20.3%，今年一季度继续下滑13%。博彩业不振连同世界经济不景气，澳门旅游业连续两年下跌。
不过，这种状况在近期可能已经开始得到改善。7月24日的报告中写道，澳门2015年四季度的博彩毛收入可能“终于”回到正增长，增幅约为2%。预计EBITDA较去年同期增长7%。
这可能有助于提振澳门持续低迷的房地产市场。“博彩毛收入和大众住宅市场几乎有着直接的关系，”澳门经济“现在有上扬的迹象。”
受外国购房者10%的税负和楼花贷款比率上限50%的限制，大量中国买家和投机者已经退出澳门楼市。现在处在底部的楼市是长线投资者进入的机会。
今年澳门博彩业仍然处于深度调整期，整体经济继续调整，但跌幅有望收窄至7.2%至9%，明年就有机会恢复正增长。
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