澳大利亚悉尼房地产现在行情分析
关于澳大利亚房地产行情你了解了多少呢?近年来澳大利亚房地产越来越受关注。下面是学习啦小编整理的一些关于澳大利亚悉尼房地产现在行情分析的相关资料。供你参考。
澳大利亚悉尼房地产现在行情分析
1, 截止至2012年6月，在过去的12个月里，澳大利亚所有的首都城市的房产的平均价值下降了3.6%，而悉尼仅下降2%
2,与2010年10月的房产价值的峰值相比，各首都城市的综合价值下降了6.5%，其中降幅最大的是达尔文(Darwin): -16.2%, 布里斯本(Brisbane):-11.3%, 墨尔本(Melbourne):-9.6%。与其相比悉尼仅下降了4%。
3,至2012年6月，过去的3个月里，各首都城市的综合价值显示，house的中间值是2,000, unit的中间值是4,000. 而这其中高居榜首的城市是悉尼：house的中间值是6,000, unit的中间值是4,000.
4,截止至2012年6月，过去十年里，各首都城市的房屋价值以年平均值5.6%增长，其中佩斯(Perth):9.6%, 达尔文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%, 墨尔本(Melbourne):
6.3%, 而悉尼只有3.2%的增长。
5,虽然悉尼同其它首都城市一样，受市场影响，其房产价值有所下降，但是悉尼的房市表现却比其它城市要好，并且稳定。悉尼的所有房屋价值在2012年6月增长了1%。过去的一年，house的价值下降2.7%，而unit的价值却增长了1%。
澳大利亚房价分析
近年来，在国内房价快速上涨、通胀率居高不下、政策调控影响的综合作用下，中国人海外置业的趋势越来越明显，移民潮、留学潮和投资潮共同掀起了海外置业的新高潮。
住房可负担性指数显示，如果抛开经济危机对住房可负担性的短期作用，悉尼现在的房价或是近10年来最具理性，最与人们的收入紧密相联的。
尽管全球经济危机袭击澳洲房市已是三年前的旧事，现在悉尼房价却正下跌到近10年来最具可负担性，最实惠的水平。
近年利率下跌，房价稳定及工资不断上涨持续改善了人们购买房产的相对成本。悉尼住房可负担性指数自去年第一季度以来已上升13%.
对比发现，相比去年需要2份全职工作平均工资才能支付起1份悉尼中等价位房产的房屋贷款，现在支付房贷所需全职工资份数已下跌至1.84份。悉尼房贷平均月供也在一年半内下跌422元到3453元。
澳大利亚房产税征收情况
由于各个州的征收税率不同，小编举3个州举例说明。
(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
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