广东房地产政策解读
伴随着房地产市场的热潮，广东房地产又有哪些相关政策出台了呢?下面是学习啦小编整理的一些关于广东房地产政策的相关资料。供你参考。
广东房地产政策细则解读
我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。跟随小编来看看最新的购房政策吧。
广东省政府官方网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》这份文件的出台，意味着广东成为首个公布“国五条”地方细则的省份。住建部副部长齐骥曾在两会期间表示，各地的“国五条”地方细则将在3月底前陆续出台。
在史上最严厉的房地产调控政策下，2012年江门、珠海、中山、佛山的经济增长均因调控遭受不同程度的影响。广东省地方政府在贯彻国家调控政策的同时，也纷纷结合本地情况出台措施使房价回归理性。
2016广东房地产交易环节契税新政策
一、契税新旧政策对照
(一)关于家庭唯一住房
原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。
(二) 关于税率
对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
(三)关于如何申请优惠
我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
(四)关于政策适用范围
广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。
二、营业税政策新旧对照
(一)个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。
(二)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税;对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。
(三)办理免税的具体程序
个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
(四)关于政策适用范围
我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。
三、关于政策执行时间
自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
2016年广东省买房落户政策解读
放宽甚至退出非中心城区的住房限购政策，解除对144平方米以上非普通商品住宅的限购。
广东省房协还建议，除广州、深圳两个中心城市之外，有条件地推广购房落户政策。
此外，其还建议创新消化商业用房库存。
其称，各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的公寓、厂房、仓库等，改造为“创客空间”、商务居住复合式地产、电商用房、科技企业孵化器、都市型产业等。
对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房。
对商品房库存明显偏多或在建房地产用地规模大的地方，政府应主动控制土地供应;对已批出去的土地，允许企业调整土地用途、规划条件等，引导转型用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等。
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