2016最新房产中介造谣事件
2016最新房产中介造谣事件
房地产谣言给8月末的上海楼市造成巨大震动。由于各种房产中介公众号的造谣和散布，扰乱了购房者原本的心理预期，制造出恐慌式离婚购房这样滑稽的社会现象，直接导致消费者非理性抢房，市场情绪过热，扰乱了上海325新政的严格执行和上海房地产市场的平稳健康发展。下面是学习啦小编带来关于2016最新房产中介造谣事件的内容，希望能让大家有所收获!
2016最新房产中介造谣事件
谣言一：9月最新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠;二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍;三是名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付七成，利率最多1.1倍(政策无变化);四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭处理。
谣言二：紧急通知：接到总部通知，9月1日起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策影响。有买房需求的客户，请互相转告，时间有限。
谣言三：已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策，未办未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷收紧力度很大。
房地产发展趋势分析
(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预
当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定， 二是促进房地产市场长期稳定健康发展。 国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时， 将继续对自住性、 改善性、 享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策， 继续严格地实施房屋限购措施。 房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧， 这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号， 其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则， 这项政策将直接导致二手房出售成本大增。 细则一公布， 人们抢在地方细则出台之前抓紧过户， 二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。 地方执行细则落实后， 则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划， 因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑， 购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击， 因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉， 就不会到一手市场买新房。 新政将使房价受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。
(二)住房市场化与住房保障
同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。 今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、 新开工 630 万套。 保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。 经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。 住房保障的方式和重点， 从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。
(三 )宏观 经济 企 稳 ，差别 化信贷将继续实施
中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向， 今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展， 近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。
房地产投资有以下几个特点
1、 位置的固定性和不可移动性。
2、 使用的长期性。
3、 影响因素多样性。
4、价值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行业相关性。
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