东莞房地产市场周报
东莞房地产市场周报
7月，东莞住宅签约均价约14367元/平方，环比前一周上涨5%，房价创过去7周以来最高。前两周，东莞住宅成交均价14763元/㎡，环比上涨2.66%。8月4日，东莞市国土局出让商住地块一宗编号为(2016WG020)，最终被北大资源以3.18亿元拿下，楼面地价高达13298元/㎡，溢价率高达329%，再度刷新2016年东莞地价新高，成为2016年东莞单价地王，这意味着东莞樟木头房价将立破3万/㎡。下面是学习啦小编整理的一些关于东莞房地产市场周报的相关资料。供你参考。
东莞房地产市场周报
1. 政策与规划
(1)近日，住建部、央行等七部门联合印发相关管理意见：
①中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构。
②要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除。
③中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务
(2)财政部、国税总局宣布，高校学生公寓免征房产税、高校学生公寓住宿费收入免征增值税、高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入免征增值税等优惠政策，继续延长3年执行。
(3)国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第18次部长办公会，审议并原则通过《全国土地整治规划(2016-2020年)》。会议明确，“十三五”时期，要坚持最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，大力推进农用地整理和高标准农田建设。
(4)作为全市唯一的旧墙改造试点，茶山镇计划投入3.9亿元对站前路、茶兴路及沿街旧墙进行改造，打造成“生态、文明、展示”为一体的创文示范路。对道路两旁建筑表面重新包装，对旧墙清洗喷涂，对道路两旁闲置地块盘活统筹等。
(5)桥头镇中心区迳联村地块“三旧”改造单元前期研究报告正在公示，广泛征求公众意见。规划区位于桥头镇综合服务中心区，属于旧城区副中心与城镇中和服务中心的一部分，为桥头中心区的主要组成部分，北至桥光大道，南至莲湖路，西至中兴路，东临工业大道，面积约144公顷。
(6)近两年来，凤岗镇以“三旧”改造“工改工”为抓手，积极打造优质产业发展平台，通过盘活旧厂房，腾出土地、厂房，用于招引、培育优质项目。目前，该镇已批复的“工改工”项目有3个，盘活存量用地约20万平方米，涉及改造建筑面积44万平方米，其中深交所南方信息技术中心项目已启用，黄金珠宝产业项目已基本建成。
(7)“华为基地”落户石排：
8月10日，《东莞市石排镇塘尾古城片区16-21地块一般调整》规划草案审议意见公告对外发布。其中，《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划》是唯一一个“重大调整”的项目。该项目调整用地约677公顷，拟将原来定位为台科园的地块打造为华为的研发聚落，并进一步延展，将该东部片区打造为松山湖的华为基地，形成融东莞新城区、华为新园区和虚实融合社区三区为一体的东莞创新发展示范区。调整后，居住人口由3.04万人增加到4.4万人。
其中《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》控规调整涉及72.72公顷用地，主要是为解决华为终端总部项目、中集项目的人才居住问题而进行的调整，预计需要3万套住宅、383亩用地。本次控规将大部分研发用地调整为二类居住用地。调整后，居住人口增加1.74万人。
2. 楼市行情
(1)东莞市本周(08月18日-08月20日)成交数据：
(2)上周东莞楼市供应仍处低位，房价稳中有升，房价上涨3.3%。上周非住宅大放量，主要是位于麻涌的星河城市广场贡献621套和位于常平镇的翠湖大厦贡献574套。商品房新增供应仅599套。住宅成交均价有所上涨，成交量仍不理想，住宅成交875套，环比上涨22.7%，同比下降54.2%，成交面积99331.12㎡，环比上涨19.4%，同比下降55%，成交金额147347.8万元，环比上涨23.3%，同比下降31.7%，成交均价14834元/㎡，环比上涨3.3%，同比上涨51.6%。
(3)2016年7月，东莞全市共成交9740套商品房，环比增加2.15%，同比增加5.84%;成交面积为94.09万平米，环比增加1.05%，同比增加5.56%。其中住宅成交7376套，成交面积为81.76万平米;非住宅成交2364套，成交面积为12.33万平米。全市一手房总成交额为117.27亿元，成交均价为14344元/平米，较6月上涨5.8%，同比上涨42.36%。
(4)东莞市7月份销售均价超过10000元的销售面积，占了总销售面积的73%;均价在8000-10000元区间的销售面积，占了18%，均价在6000-8000元区间的销售面积，占到8%;均价在6000元以下的销售面积，仅有1%。
(5)一手房市场持续新增供应量不足，加上房价高涨，不少购房者转而购买二手房，东莞二手房市场需求活跃，量价齐升。而在二手房优质物业需求增加的推动下，二手房成交均价上涨，2016年7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%。其中7月份塘厦二手房住宅均价达1.5万元/平方米，同比去年上涨50%。
(6)在高房价的压制下，购房者观望情绪加重，包括深莞在内的珠三角多个城市楼市成交量持续低迷。与此同时，广州部分不限购区域楼盘以较低价格开始出现在东莞市场上，争抢东莞购房者。
3. 土地市场
(1)本周东莞市推出土地较多，地块具体信息指标见下表：
地块具体详情见下专题介绍。
(2)8月19日，保利以11997万夺得禅西逾1万㎡地块，楼面价2596.75元/㎡，溢价400万。据了解，这是今年保利在佛山首次拿地，也是继保利翡翠公馆后，保利第二次入驻禅西板块。
(3)8月17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，最终融信以110.1亿的总价拿下，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价或接近20万/㎡。
(4)8月16日，广州土地市场迎来下半年首秀，位于广州荔湾区岭海街12号的地块正式出让。最终雅居乐以总价21.7亿将该地块收入囊中，成交楼面地价36995元/平，溢价率120%，刷新了广州单价地王记录。
(5)碧桂园半年报显示，碧桂园在全国范围内共获取了181宗土地，预期建筑面积约为4385万平方米，总代价约人民币728.3亿元，已经远超其2015年559.5亿元的拿地金额。
4. 企业动态
(1)截至2016年6月30日止六个月，碧桂园连同联营公司及合营企业，共实现合同销售金额约人民币1250.7亿元，合同销售面积约1564万平方米，同比分别显着增长129.6%和85.1%。销售楼款连同其他业务现金回笼首次于半年超过千亿，约为人民币1051.0亿元，同比增长111.9%。
(2)恒大金融帝国版图仍在继续快速扩大中。在申请网络小贷牌照消息发布后不久，恒大集团又收购了一家老牌第三方支付公司集付通。在分析人士看来，第三方支付+网络小贷的组合对于地产公司而言十分必要，另外，“不差钱”的恒大对于金融各类牌照均有兴趣，旨在完成金融全牌照的目标。
(3)8月17日，龙湖地产有限公司在香港举行2016年中期业绩会，公司执行董事兼首席执行官赵轶在业绩会上正式对外宣布，上调公司全年销售目标，由原来的620亿上调21%至750亿。
5. 楼盘动态
(1)8月东莞全市将有20多个项目加推新品，其中不乏多个纯新项目。这些纯新楼盘有恒大御景半岛、合信地王广场、东新御珑庭、霖峰 壹山境、中央美地、江海天悦等。从所处区域来看，恒大御景半岛位于沙田，中央美地位于万江，合信地王广场位于石碣，霖峰 壹山境、江海天悦均位于黄江，这些全新项目较受东莞及深圳买家青睐，且区域内目前在售货源不多，预计会吸引不少买家出手。
(2)8月20日，保利•锦城创意临时展厅对外开放，为首个集装箱展厅，首推100-144㎡精装三四房、180-220㎡别墅。
(3)茶山镇广源纳帕溪谷位于东莞副中心茶山中央生活区，占地逾9万平米，容积率为1.8，总建筑面积约20万平米。南面为寒溪河，规划有独栋、联排别墅以及高层。别墅面积为211-427㎡，高层面积为95-145㎡。近期营销中心已经对外开放，并举办“周笔畅东莞纳帕溪谷见面会”增加市场曝光度。目前正处于认筹阶段，预计价格为11000-13000元/㎡。
(4)碧桂园茶山首府，位于茶兴中路(东岳公园旁)，目前仅有商铺可出售，价格为15000元/㎡，8月20日进行诚意登记，主推32-135㎡精装房。
(5)除了以上介绍三个项目，还有包括幸福派、宇丰名苑、创富中心城、茶山香茶郡、美丽湾畔花园等近10个新盘将在茶山片区待售。这些项目很多都是围绕着轻轨R2线茶山站及东莞火车站及茶山镇中心区三个轴线布局。未来茶山片区将成为东莞市区东部最大居住板块，规划20多万人口。
6. 城市资讯
(1)东莞市人民政府常务会议审议通过了《东莞市莞港澳台科技创新创业联合培优行动计划(2016-2020)》。《计划》提出，力争到2020年，来东莞创业的港澳台科技创新创业人才数量达到300人以上。东莞市市长梁维东表示，要站在湾区经济的战略高度，系统思考“如何利用好香港资源”这一重要课题，打造有别于它地的一条特别渠道，建好环境、政策、空间叠加于一体的核心平台，使东莞成为港澳台人到广东创新创业的首选之地。
(2)今年上半年，黄江镇实现地区生产总值67.6亿元，同比增长4.1%;各项税收总额14.8亿元，同比增长25.66%。值得关注的是，黄江上半年先进制造业完成工业增加值15.64亿元，同比增长8.9%，增长势头十分迅猛。而高技术制造业更是完成工业增加值11.1亿元，同比增长11.6%。如今，毗邻深圳的黄江镇，正由进出口大镇，向创新型工业强镇阔步前行。科技创新有助于吸引高端人才，经济发展带动楼市活跃。
(3)自2014年9月至2016年1月，东莞申报“机器换人”专项资金项目共1319个，总投资达108.68亿元，现全市工业机器人的市场应用约为10000台，预计未来三年将以年均30%的速度增长。“机器换人”是东莞构建开放型经济性新体制的探索之一。除了对传统制造业转型升级，东莞还紧盯跨境电商发展的潮头，积极推动跨境电商物流的发展。
(4)8月17日，《东莞市城市轨道交通运营安全管理规范》(以下简称“规范”)正式印发，以加强轨道交通运营的安全管理。规范明确，运营单位应设置专门的安全生产管理机构，配备不少于企业人员总数千分之二的专职安全管理人员，建立突发事件的应急处置联动机制，发生严重影响运营安全的突发事件导致难以保证运营安全时，可停止部分区段或全线的运营，并对安全隐患实施分级分类，动态管理，跟踪各类别安全隐患。
(5)8月15日开始，东莞异地办理身份证的户籍地增加10省(直辖市)——北京、上海、天津、江苏、湖北、福建、辽宁、黑龙江、吉林、浙江。以上省(直辖市)户籍的市民可以到居住地的公安分局户政窗口(莞城、虎门公安分局辖下派出所)办理身份证了。
7. 本周挂牌出让土地区位及周边状况
1. 2016WG021号地块、2016WG023号地块：
(1)位置图：
(2)区位介绍：
2016WG021：位于东莞市茶山镇中心片区横江村，茶山北路北侧，东至塘中加油站，南临茶山北路，西临解元路，北临创兴路。该地块距离莞龙路、东江大道约2.5公里，距离东莞火车站约2.5公里，距离R2号线茶山站大约1公里距离，交通较为便利。地块紧邻嘉荣商圈、石龙西湖商圈，配套较为成熟。
2016WG023：位于东莞市茶山镇中心片区横江村，东至空地，南至空地，西临安泰路，北临茶山南路。该地块距离东莞火车站约3公里，距离R2号线茶山站大约2公里距离，毗邻石大路、茶山大道，对接桑茶快速路(规划中)，交通网络发达。地块紧邻嘉荣商圈、石龙西湖商圈，配套较为成熟。
2. 2016WG022号地块：
(1)位置图：
(2)区位介绍：
位于东莞市石排镇水贝村，利丰中央公园(别名东江海岸花园)(二手均价11000元/平方米)东侧，北临石崇大道，南临鸿运路，西临公园南路，东侧为空地。地块距离石排大道、东莞大堤大约1公里距离，周边有石排中学、石排公园等基础配套，处于石排商圈辐射范围内。
3. 2016WG024号、2016WG026号地块：
(1)位置图：
(2)区位介绍:
位于黄江镇宝山社区，黄江人民公园南侧，东临鸡鸣岗路，南临东环二路，西临创业二路，北临黄江人民公园，周边有黄江中学、黄江人民公园等，交通道路有教育路、环城路、合路工业大道等，周边生活设施较为完善。作为临深片区的黄江，近期住宅均价在2.3万元/平左右，楼市较为火热。
4. 2016WG025号地块：
(1)位置图：
(2)区位介绍：位于万江街道拔蛟窝社区新城中路，风临美丽湾南侧，东至空地，南至空地，西临西城路，北临西城一环路。此地块周边新城中路、新城大道、新城一路、新城东路等，附近楼盘有龙景小区、风临美丽湾、恒大帝景等，配套有万江二中、万江人民医院等。
东莞房地产市场相关文章：
4.房地产营销策划