城镇化与房地产业发展机会分析

城镇化与房地产业发展机会分析

从世界范围来看，城镇化的发展是世界大势。城镇化进程对中国的现代化的影响是无可替代的，同时它对房地产市场发展带来巨大机遇。以下是学习啦小编为你精心整理的关于城镇化与房地产业发展机会分析的内容，希望你喜欢。

城镇化与房地产业发展机会分析

城镇化带来房地产业发展空间

中国城镇化水平显然相对滞后于经济发展阶段和工业化水平。在2012年初明确指出，城镇化的核心是人的城镇化，不能人为“造城”。但是在城镇化的下半场，房地产行业依旧是最受益的行业之一。产业转移，人口流动，财富增长，都将带来房地产行业的增量空间。

1、城镇居住需求的增加

一是随着城镇化进程的演进，大批农村人口将成为城镇人口，这些新增城镇人口必将带来巨量的住房需求。根据联合国《城市的繁荣2012/2013》中预测，到2030年，最保守估计将有2.5亿人进城，中性估计会有2.7亿人进城，乐观估计会有3亿人进城。

二是未来十年我国人均居住水平还有明显的上升空间。根据建设部政策研究中心发布的《2020 我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》，预计2020 年我国将实现城镇人均住宅面积35 平米的居住目标。未来十年我国人均住宅面积仍有一定的提升空间，房地产市场仍有较大发展潜力。历史数据显示，人均住宅建筑面积与城镇化率呈正相关关系。

2、城市受益面与房企产品选择

城市受益路径

产业转移：我国城镇化的推进不能只是圈地造房，而要与产业化同步推进。产业发展的动力来自于产业转移的推动。产业转移不仅是国家间、地区间的转移，也是我国东部向中西部转移，还是从大城市向中等城市、小城市、小城镇转移。

完善基础设施：一是要加快构建大交通发展格局;二是加快信息化基础设施建设;三是要加强能源基础设施建设;四是要加强生态环保基础设施建设;五是要加强教育、卫生、文化等公共服务设施建设，持续提升城镇综合服务能力。

新型农村社区建设：一是城镇开发建设带动模式;二是“产城联动”模式;三是“中心村建设”模式。

城镇化与房地产业发展机会：房企产品选择

在城镇化进程中，新城镇建设占有重要地位，它将给房企带来新的市场需求。

传统的城市房地产产品有住宅、办公、酒店、商业、医疗、产业园区等等。

在新城镇建设过程当中，新的产品将会迎来其良好的发展机会。乡村地产(旅游地产)： 度假住宅、养老住宅、企业会所、度假酒店、农场休闲商业、医疗建筑、文化建筑、展览用房、论坛中心等等。地理交通优势中，看好沿海、沿河、沿湖等据水路优势的区域;生态环境保护地戒特殊产业的集聚地也将成为房地产需求的产生地。具有鲜明特色、生态宜居的智能小镇，将是今后的一个重要发展方向。

“城中村”具有农村和城市双重特征，是城镇化进程中的特点的历史产物。

做好城中村的改造工作，需要综合各方面的因素予以统筹考虑。在解决城中村问题的同时，会衍生出对房地产有利的几个条件。

一是动迁安置房需求。在城中村改造的过程当中，原地居住的居民将不得不重新选取居住地点。无论是选择货币补偿或者是产权调换，新的住房需求总会随之产生。

二是优质地块供给。一些城中村的地理位置较好，优势甚至拥有比较优越的区位。在改造的过程当中，这些优质地块将会产生出来并在适当的时候会流入市场。这对房地产企业来说无疑是一个良好的机遇。

郊区开发是城镇化的重要内容之一。

像上海这样的一线城市，郊区的新城建设意义重大，同时也给房企带来商机。

在这种形势之下，一二线城市的土地及住房价格呈现出明显的级差状态。于是，郊区的土地及住房的价格优势日益显露出来。郊区的刚需大盘开发成为适应当下房地产市场需求的一个较好的选择。

但是，郊区大盘开发不是一个简单的房地产项目开发，而是需要综合性通盘考虑的城市建设系统工程。一是需要经营者与参与者的默契配合;二是在运作模式上要搞好造城和置业居所的平衡;三是要坚持本色的价值特征，赋予它应有文化内涵和符号意义。

城市建筑的升级改造，是城镇化进程中另一个重要的市场切入点。