2016房地产市场走势

2016房地产市场走势

近日，国家信息中心房地产信息处推出《2016年二季度中国房地产市场分析报告》，报告从国内宏观经济运行状况、房地产政策环境、整体市场状况、分物业类型市场、分区域及重点城市市场等多个角度对2016年二季度的房地产市场进行了分析。下面是学习啦小编整理的一些关于2016房地产市场走势的相关资料。供你参考。

2016年房地产市场走势分析相关资料：

报告在分析当前房地产市场特征的基础上，还对未来的房地产市场走势进行了定性和定量预测。报告认为，未来房地产市场将持续分化调整，2016年房地产市场整体保持高开低走态势，保持中低速增长，房价环比涨幅继续回落，同比涨幅则高位盘整，随后在四季度左右开始回落，不同城市间继续保持分化。

2016年二季度，宏观经济运行基本平稳，但下行的压力依然较大。上半年，国内生产总值实现34.06万亿元，实际增长6.7%，增速较一季度回落0.2个百分点;广义货币供应量增速小幅回落，社会融资规模较大;固定资产投资增幅收窄回到个位数，商品房销售增速有所回落;市场销售增长平稳，居民消费价格上升;居民收入增速略有回落，就业形势稳定。

2016房地产市场走势：从政策层面

2016年二季度，中央政治局会议提出要有序消化房地产库存，加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革成重点，房地产市场呈现向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。一线及部分热点二、三线城市显现过热发展态势，楼市调控逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台，同时，多数三、四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。

2016房地产市场走势：从主要运行指标来看

房地产开发投资增速保持平稳增长;新开工面积增速出现回落，但仍保持较快增长;房屋销售增速回落，房屋待售面积连续下降;房地产贷款快速增长;房价环比涨幅回落，上涨城市个数下降，同比涨幅不断提高，上涨城市数量持续增加;土地购置意愿有所回升，但地价环比增速回落，异常地块数量明显增多。去库存步伐明显加速，但一线城市及部分二线城市房价上涨趋势显著。

2016年房地产市场走势：从重点城市来看

整体投资增速不及全国平均水平，但销售、新开工及土地购置增速快于全国，城市间分化态势愈发明显。一线城市楼市趋稳，二线城市明显回暖，三、四线城市去库存压力仍然较大，这是二季度全国房地产市场的典型特征。具体来看，石家庄、三亚、苏州、南京、杭州、温州、乌鲁木齐、无锡、太原等9个城市商品房销售面积增速超过50%，广州、北海、天津、温州、太原、长春、苏州等7个城市土地购置面积增速超过100%，长春、石家庄、昆明、太原、南京、天津、郑州、温州、武汉、苏州、广州、乌鲁木齐等12个城市商品房新开工面积增速超过50%，与此同时，还有相当部分城市有关指标出现负增长，个别城市降幅十分明显，如银川、贵阳、西安、兰州、哈尔滨、北京、三亚等7城市土地购置面积跌幅超过50%。

下半年，经济发展的内外部环境不确定性依然存在，在推进供给侧改革、深化结构调整的同时，“稳增长”仍极具重要性，政策或将倾向于推进需求和投资的增长，支撑经济基本面企稳回升。预计下半年国内的货币政策继续保持灵活适度。同时，“三去一补”的落实效果尚待观察，地方政策微调的可能性依然较大，部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。在全国楼市政策整体宽严相济的格局下，预计未来房地产市场将持续分化调整，热点城市不排除根据市场变化继续加码的可能，市场销售会有所降温;非热点城市的主要任务仍然是“去库存”，28个已经出台刺激性政策省市除了全面落实政策实施外，可能会根据市场情势有侧重、有重点地调整实施，稳定当地房地产市场预期。整体来看，未来销售高增速的局面难以持续，预计2016年房地产市场整体将保持高开低走态势，后期多数指标增速将逐渐回落，整体保持中低速增长。