购买二手房要考虑哪些因素
“你有房吗?有房吗??有房吗???”，中国特色的谈婚论嫁乃至相亲必备品——“房子”绝对顺应了丈母娘经济。下面由学习啦小编为你分享购买二手房要考虑哪些因素的相关内容，希望对大家有所帮助。
购买二手房要考虑的因素
许多购房者花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积，但是实际上，所能得到的使用面积有多少呢? 套用公式：使用面积/建筑面积=得房率，这个指标是很重要的。构成一个好户型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合适的呢?
泗洪房产网提请各位购房者注意：不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。板楼，得房率达到80%就很好了; 塔楼，75%; 酒店式公寓，60%。把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。
对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫;但是有些楼，180平也做不到这么多间房(当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，比如有露台啊、是跃层什么的)，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。
房子的户型好，晴天不开灯，光照也充足;房里摆基本尺寸家具，也不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
学会购买二手房的4大因素 中介坑你也没招
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心张玉在这里提醒购房者，在确定购买二手房的时候需要提前参考几大因素：
1、 结构状况。
由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。
2、 房屋质量和使用期限。
有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出卖。天津中原市场数据研究分析中心张玉告诫大家，原房主在交易时，会有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此， 购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检査。对房屋质量的检査包括：
①厨房和卫生间是否漏水。
②外墙是否渗水。
③墙壁是否有裂缝。
④门窗是否有损坏。
⑤楼地面是否拱起等。
另外，购房者还要査清核实二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。
3、 产权状况。
购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益会受到损害。所以，在购买二手房时，如发现是共有房产， 要特别慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。
4、是否存有遗留问题。
有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费、采暖费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。
天津中原市场数据研究分析中心张玉提醒购房者，在购房时一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情况，否则，会因小失大。
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