二手房买卖该注意什么
二手房买卖该注意什么
你知道二手房买卖该注意什么嘛。你知道二手房买卖中有多少不为人知的秘密么。下面由学习啦小编为你分享二手房买卖该注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
二手房买卖该注意什么?
禁忌一：只签合同不过户
这类情况在实际的二手房交易中时有发生，也许听着离谱，可是真有人这样做了。在小编看来过户应该及时，若等到房屋的交个上涨，卖方也许会提出毁约，就算是赔偿了违约金，购房者也是白折腾、只能自认倒霉。
这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。
禁忌二：“假离婚”购二套房
这中情况已经出现于小品当中，现实中其实也是存在的。二手房交易中，有的夫妻假离婚后，由于生活矛盾日益加重，在办理完第二套房子的购买手续后，却不会再复婚。房子是买到了，可人没了。
因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益，因此通过这种方式来避税风险不小。
禁忌三： 只办公证不过户
为了躲避税费，有的二手房交易双方在私下交易，不办理过户，但奈何卖方会到房管局偷偷办理了挂失房本的手续，半年之后原来的房本与公证书同时失效。购房者房财两空，有理说不清。
由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。如果卖方挂失房本，最多半年，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。
禁忌四：听信中介的口头承诺
中介公司为促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。因此，在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。
禁忌五：“居间”与“委托”傻傻分不清楚
有的购房者为图省心，直接签署《单独委托过户协议》办理委托，过户之外的事情，中介公司不负责任。
消费者买卖二手房时，常说要找中介公司“代理”一下，却不知口语的“代理”一词在中介行业中对应着两种不同的法律关系———居间合同关系与委托合同关系。一些中介公司恰是利用了消费者的这种无知，蓄意混淆上述两种法律关系，从而规避责任，牟取不当利益。郝女士的遭遇，就是中介公司混淆概念、“偷梁换柱”的典型案例。
禁忌六：听信中介的“口说无凭”
部分中介公司为了促成交易，保证能够办理组合贷款，降低成本。但实际等到约定的交付房款之日，中介公司却不鞥呢把承诺的低息贷款办理下来这样只能节约。
根据《合同法》第十条，口头合同也具有法律效力。但口头约定具有即时性的特点，在发生纠纷时难以取证。中介公司正是钻了这样的空子，一旦发生诉讼，中介公司就矢口否认。虽然法律认可口头约定的效力，但如果买房人不能证明中介公司作出过口头承诺，就要面临败诉的风险。消费者不要轻信中介公司的口头承诺，务必令中介公司留下书面文字作为证据。如果中介公司拒绝把口头承诺落实在笔头，那么这项“承诺”就不可轻信。
禁忌七：轻信玩虚假信息
购买教育地产的二手房置业者尤需注意，有的中介公司为了将房屋卖出去会提供一些口头保证，比如房屋属于教育地产。若是听信此类言语，只签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》而不讲保证落实与合同上，购房者也许就会上当受骗。
此类情况多发生与急性购房需求者的交易中，购房者面对中介公司提供的各种信息，应如何辨析真伪?一是不轻信中介人员的口头保证;二是主动调查、了解情况，例如向邻居、居委会询问房屋的历史情况、周边环境，向相关政府机构(如房管部门)核实房屋权属状态;三是有条件的购房者可委托律师或专业机构予以核查。
二手房买卖技巧
在二手房交易中，不少首次买房没有经验的购房者，往往会遇到不少问题，也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况。下面就实际案例，看看置业专家怎么说。
别忘核实产权与面积
案例：刘女士之前看中了一套61平方米的单室套，准备落户口用的。价格谈妥，房子选定，没想到在房产局碰到了“钉子”。户型重新测绘时，刘女士被告知该单室套的面积为59.5平方米。少了1.5平方米，没达到落户标准。“由于是自身面积问题，房主事先也不知情，只好退还了2万元订金。”刘女士说，看房还是要看准点，对于有落户需求的购房者来说，面积更不能差分毫。
置业专家分析：挑选房屋时首先要看产权证，在核对房屋产权归属时，需要认真并且详细地了解清楚，尤其是在房屋产权是否存在共有人的情况，而在房屋产权资料中，产权面积是至关重要的，因为只有明确真实的产权面积才算是真正的交易面积，而通常说的使用面积并不算做产权面积。
资金问题不可小觑
案例：王先生买了一套总价98万元的二手房，卖家着急用钱希望不要走资金监管，尽早拿到房款，他也能尽早拿到房子。于是王先生事先支付了30万元首付，让卖家解押房产。结果到了约定过户时间，卖家显得不够积极了，一直推迟了1个月才把过户手续完成。
置业专家分析：为确保交易安全，购房者最好选择资金监管。因为资金监管后，一旦交易出现问题导致中断交易，资金仍然在监管账户中，并可以获得安全保障。只有等交易双方完成房屋所有权转移登记后，卖房人才能领取售房款。资金监管可以保障资金安全，杜绝二手房交易中“钱房两空”或“一房二卖”的情况。
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