广州穗六条细则
广州穗六条细则
穗六条内容是什么?执行情况如何?下文是广州穗六条细则，欢迎阅读!
广州穗六条细则全文
一、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。
三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人;情节严重的，追究当事人的法律责任。
四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。
穗六条落地首周 楼市成交乱象频现
乱象之一：下午出政策 晚上抢签约
“我是二套房，本来打算11月20日周末签约，11月18日下午看到出台‘穗六条’，我赶紧联系中介和卖家，晚上就把合同签了。”
罗先生的购房经历并非个例。11月18日下午，广州出台楼市调控新政“穗六条”，当天晚上，广州一、二手房都掀起签约高潮，购房者争搭“末班车”。有地产中介表示，由于新政生效时间是以合同网签时间为准，11月18日下午，中介公司业务员逐个通知未完成交易的客户，赶紧先完成网签事宜。大批交易中的二手客户在调控政策发布当晚抢过户，而部分二手交易由于没赶上“末班车”，被迫取消交易。
乱象之二：交易现违约 买家连叫苦
“穗六条”对于非广州户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前五年内在该市累计缴纳3年以上。
业内人士表示，对外地买家来说，带来的影响有三个：一是已付定金、尚未网签的外地买家，个税未满两年，遭遇违约困扰。二是已经有购买意向的外地买家，受个税政策影响放弃购买，被中介称为“爆单”。三是外地买家看淡后市，看房量下降。
此前多个高端楼盘由于预售证迟迟未发，一部分买家处于付款预定但是并未网签的状态，“穗六条”一出，部分二套房买家的购房资格可能受到影响，中原地产项目部总经理黄韬接受媒体采访时表示，按照其代理一手楼盘情况估算，全市新盘恐有10%以下已签约的交易将要遭遇“退房”的命运，而个别次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房率恐将达到三成。
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乱象之三：房贷新标准 执行很纠结
“穗六条”明确对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房，首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
“按照新规定，只要是现在还没有完成审批的(二套房贷)，首付都调整为7成”，20日开始，由工农中建四大行领衔，广州19家银行中，已经有11家银行将其二套房贷首付比例提至7成。首付提高，利率也依旧处于“收紧”态势。在受理二套房贷的15家银行中，有9家银行的利率上浮幅度在10%以上。广发银行上浮幅度最高，为25%。
中信银行工作人员表示，该行将以网签时间为准，只要在11月25日(下周一)前完成网签手续，则首付比例可为6成。25日之后才完成网签的，就只能按照央行新政，首付提高至7成。
其实年底将至，银行贷款本来就很紧，买卖双方对此都心知肚明，早就做好贷款不足的准备。再加上二套房买家不少属于“卖一买一”类型，资金实力相对丰厚，多一成首付影响不会太大。
乱象之四：看房量下降 最多降五成
有业内人士表示，“穗六条”对于楼市的影响在不同区域、不同楼盘不尽相同。一些以本地购房者为主的区域和楼盘，受到政策影响小一些，但在一些外地购房者较多的区域，“穗六条”影响则明显得多。
目前最受非广州户籍买家欢迎的二手房置业热点在天河区，近两个月内约有25%的非广州户籍买家选购了天河区的物业，而番禺区是另一个非广州户籍买家置业的热点，近两个月当中接近20%的非广州户籍买家选购了番禺区的二手房。新政公布后，板块内的带看量骤然下降，非户籍购房者群体无疑是构成市场热度大幅下跌的主因。
高力国际董事陈厚桥表示，非穗籍购房群体青睐的中低端板块对政策反响强烈，局部板块上门客较9、10月期间周末回落约30%。焦点编辑走访中原地产番禺多家门店了解到，外地人置业较为集中的区域受政策影响较大，门店带看量同比减少约三成，有的甚至减少五成。
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