广西房产税实施细则

　　财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。下文是广西房产税实施细则，欢迎阅读!

　　广西房产税实施细则全文

　　第一条 根据<<中华人民共和国房产税暂行条例>>(以下简称<<条例>>)第十条的规定，制定本施行细则。

　　第二条 房产税在下列地区开征：

　　(一)城市：指经国务院批准建制的市的市区;

　　(二)县城：指人民政府所在地的县城区;

　　(三)建制镇：指经自治区人民政府批准建立的建制镇的镇人民政府所在地的镇区;

　　(四)工矿区：指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立制镇的大中型工矿企业所在地。具体开征的工矿区，由自治区税务局确定或由市，县人民政府提出意见，报自治区税务局审定。

　　城市市区、县城城区、建制镇镇区和工矿区的具体征税范围，由市、县人民政府根据当地实际情况确定。

　　第三条 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

　　没有房产原值作为依据，或者房产原值计算没有根据的，由税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税税额的计算公式如下：

　　(一)以房产原值为计税依据的，全年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%;

　　(二)以租金收入为计税依据的，全年应纳税额=全年的租金收入*12%。

　　第五条 下列房产免纳房产税：

　　(一)国家机关(包括各党派机关)、人民团体、军队自用的房产;

　　(二)由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　(四)企业或集体办的学校、医院、敬老院、幼儿园、托儿所自用的房产;

　　(五)个人所有的自用房产;

　　(六)经有关部门鉴定，属危险和毁损不堪居住并已停止使用的房产;

　　(七)经财政部、自治区人民政府或自治区税务局批准免税的房产。

　　本条(一)至(五)项免税房产仅指免税单位自用的非营业性房产。免税单位供营业用的房产或对外出租的房产均应依照规定缴纳房产税。

　　第六条 除本施行细则第五条规定的免税房产外，纳税人按规定纳税确有困难的，报经市、县人民政府核准，可酌情给予一定期限的减税或免税。

　　第七条 房产税按年征收，分上、下半年缴纳，具体纳税期限由市、县税务局确定。

　　第八条 新建的房屋应从建成或使用的次月起计算纳税。

　　第九条 征税房产和免税房产发生变化时，按如下规定办理。

　　(一)原属免税房产转为应税房产的，从转变的次月起计算纳税;

　　(二)原属应税房产转为免税房产的，从转变次月起免税，但已纳税款不退。

　　第十条 房产税的征收管理，依照<<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>>和<<广西壮族自治区税收征收管理实施办法>>的规定办理。

　　第十一条 本施行细则授权自治区财政厅负责解释。

　　房产税转让税收

　　一、契税：(受让人缴纳)

　　新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

　　非居住新建商品房买卖：按房价的3%

　　存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

　　非居住存量房屋买卖：按房价的3%

　　交换：房屋交换差价支付方按差额的3%

　　赠与：按房地产评估价格的3%

　　预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征

　　二、印花税：

　　1.合同印花税：

　　新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%;

　　存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%

　　2.权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元

　　三、营业税(5.65%)

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

　　单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

　　单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

　　四、个人所得税

　　个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。

　　房屋出租、转租的税收：

　　出租、转租：不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

　　个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款

　　个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款

　　单位出租房屋、个人出租非居住房屋：

　　营业税：按租金的5%(附加0.56%);

　　所得税：个人按收的20%，单位按33%(有优惠按优惠税率);

　　房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

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