2017年房地产调控政策变化有哪些
2017年房地产调控政策变化有哪些
2017年3月份以来，全国约30个城市发布楼市调控新政。新轮政策收紧释放哪些信号?又有什么变化呢?下文小编就为你一一解答!
2017年房地产调控政策变化
3月份以来，全国约30个城市发布楼市调控新政。其中，厦门、杭州、广州等城市多次发布升级版调控政策;北京“多箭齐发”，打出调控“组合拳”。专家表示，因城施策是本轮调控的主要特点，新一轮不断收紧的楼市政策，凸显政府维护房地产市场平稳健康发展、抑制投机“炒房”的决心。
中国房地产业协会副会长苗乐如说，地方政府承担房地产调控的主体责任。各地从房地产市场形势出发，从稳定房价、抑制投机的角度，出台了一系列调控政策。
与上一轮调控相比较，本轮调控政策主要呈现两点变化：
一是北京、广州等一二线城市强力升级、严堵政策漏洞。北京市从“认房又认贷”开始，随之在购房资格、入学条件、商住房买卖限制、中介整治等方面填补政策漏洞，堪称“史上最严”。广州市3月30日升级房地产市场调控，居民家庭新购买住房(含新房和二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让。
二是政策调控地域范围有所扩大，从一线城市和部分热点二线城市，扩展到一些三四线城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。这些三四线城市大多数位于大都市圈周边，当京沪深等地提高购房门槛后，购房需求向周边外溢，引发政策调控。
此外，部分城市从供给侧出发，增加了土地和住房供应，特别是加大住房保障力度，增加公租房和共有产权性质的自住房等供应规模。
根据国家统计局数据，2月份，从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。但是，北京、广州、上海、南京、杭州、合肥、厦门二手房住宅价格指数分别同比增长32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，凸显局部市场出现的一些新情况、新苗头。
“光运用短期政策不能完全解决房地产市场平稳健康和可持续发展问题，稳定房地产市场需要‘定下来就不轻易变’的长期制度安排。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。
国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，一线城市高房价背后是供求关系的问题，根源在于城市化进程中供给侧的土地制度改革。
社科院财经战略研究院课题组近日发布的研究报告建议，抑制热点城市房价过快上涨，除了限购限贷政策，同时要有效改善供给;总体上控制货币过快增长，加快建立房地产市场健康发展的长效机制;明确公布政府短、中、长期土地利用和建设规划，合理引导居民流动。
苗乐如说，建立平稳健康发展的房地产市场，实现良好的预期管理，需更多从供给侧发力，形成与地方房地产市场特点相匹配的长效机制。长短配合，方能标本兼治。
徐州2017年房地产调控政策：住房公积金贷款最低首付上调10%
业务运行情况
(一)缴存：2016年，实缴单位10712家，新开户单位480家,净增单位480家;实缴职工53.21万人，新开户职工4.30万人，净增职工1.81万人;当年缴存额73.71亿元，同比增长12.73%。截至2016年底，缴存总额493.77亿元，缴存余额244.01亿元，同比分别增长17.55%、11.46%。
(二)提取：2016年，提取住房公积金74.63万笔，当年提取额48.63亿元，同比增长24.53%;占当年缴存额的比率65.98 %，比上年同期增加6.25个百分点。截至2016年底，提取总额249.76亿元，同比增长24.18%。
(三)贷款：2016年，发放个人住房贷款1.55万笔46.17亿元，同比增长2.87%、6.38%。2016年，回收个人住房贷款28.72亿元。
截至2016年底，累计发放个人住房贷款15.95万笔377.76亿元，贷款余额215.83亿元，同比分别增长10.75%、13.93%、8.80%。个人住房贷款率为88.45%，比上年同期减少2.16个百分点。
社会经济效益
1.个人住房贷款：2016年，支持职工购建房174.85万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为31.65%。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出72270万元。
2.异地贷款：2016年，发放异地贷款103笔3158.50万元。截至2016年底，发放异地贷款总额6392.40万元，异地贷款余额5843.51万元。
3.公转商贴息贷款：2016年，发放公转商贴息贷款0 笔0万元，支持职工购建房0万平方米。当年贴息额3456.46万元。截至2016年底，累计发放公转商贴息贷款10766笔350444.80 万元，累计为缴存职工贴息11049.53万元。
4.住房贡献率：2016年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为114.24%，比上年同期减少0.64个百分点。
住房公积金增值收益
支持廉租住房建设的有关情况
市住房公积金管理中心自2002年9月成立以来，累计实现增值收益20.99亿元，累计提取城市廉租住房建设补充资金12.91亿元，全部上缴市财政局，有力支持了我市廉租住房建设。
个人公积金贷款
是如何节约职工购房利息支出的?
可节约职工购房利息支出：指当年获得住房公积金个人住房贷款的职工所需支付贷款利息总额与申请商业性个人住房贷款所需支付贷款利息总额的差额。商业性个人住房贷款利率按基准利率计算。2016年节约职工购房利息支出72270万元。
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