二手房交易都有哪些司法解释
在生活中，二手房交易的问题一直受到人们的关注，而法律上，对二手房的交易也有相关的规定，并且也有了司法解释。下面就是学习啦小编提供的二手房交易的司法解释，希望对你有帮助。
二手房交易的司法解释
1、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
2、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
3、买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。
4、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
5、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
买卖住房法律规定六：存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
二手房交易的流程
一：提前咨询
在购房之前一定要先咨询，只有信息对立了以后沟通起来才简单。尤其是买家一定要对房屋产权以及整体现状做一个详细了解，这也是二手房交易流程前的准备。除了口头上的咨询以外，更多的是对合法证件的了解，只有证件才能说明一切真实信息。除了房屋所有权证书，也必须看卖家的身份证等证件，了解这些对于后期二手房交易流程图的把握很重要。
二：合同签订
在二手房交易流程图中，合同签订占据重要位置。在双方谈成后便可进行合同签订了。要注意的是合同上面所包含信息必须全面，并且所有信息都必须确认，不可出现模棱两可的情况。合同中内容主要包括房屋交付时间，房屋成交价格，款项支付方式等，此合同至少是一式三份。
三：办理过户
这是在二手房交易流程图中非常重要的一个环节。其实这时候买卖双方就必须向当地房地产交易管理部门提出申请了，而后相关部门便会对整个过程进行验证，如果符合条件则可以办理过户手续。这时候就完成了二手房交易流程的重要环节。
二手房交易的注意事项
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
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