二手房中介购房的流程

　　通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。那么，通过中介，购买二手房的具体流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　中介买卖二手房的流程

　　1、看房，一般通过房产中介去看房源;

　　2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

　　3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

　　4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

　　5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

　　6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据;

　　7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

　　8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

　　9、交房和付尾款。

　　中介买房常见问题的案例

　　1、配套设施与描述不符

　　秦先生在中介了解到一套环境幽雅的二手房。房子在6楼，秦先生看房时，走到3楼才发现，楼梯间的电灯是坏的;到了房主家，中介只能用手敲门，根本没有门铃。这说明房子的基础配套不行，跟之前的描述不符。

　　2、户型结构混乱

　　赵小姐跟随中介去看了一套房龄为11年的房子，房子装修还不错，再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪，客厅很大，两个卧室又偏小，并且交叉排列，显得有点混乱。明显主人对房子做了改装，为了节省空间，主卧厨房的那面墙打掉，放进去两个衣柜。这种情况中介根本没有看好。

　　3、中介扎堆看房

　　有很多购房者在看房的时候看到有其他中介带着人去看房，而且中介会以此为由催促购房者提前将房子定下来，然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房，有的时候是真的，有的时候是中介为了促成交易找人假扮的。

　　二手房需要承担的费用

　　一是定金，也叫意向金，有看中的房子中介就会要求叫意向金，意向金一般都是一万到两万，具体要看中介和房东的要求，后期签合同之后这笔钱可以退还给你或者直接作为首付款付给房东;

　　二是首付款，首付款具体几成要根据当地政策和买房的情况而定;

　　三是契税，契税是必须交的，只要有交易就要交契税，买新房也是要交的，一般情况下首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%;

　　四是增值税，房子满两两年就不需要交增值税，没满两年就需要征收5.65%的增值税。

　　五是中介费，这个中介费并不固定，还可以砍价，我们当初就是给了折扣，记得一定要砍价。

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