通州自住商品房的申请条件
在生活中，我们看到的大部分房屋、楼盘都属于商品房，那么，想要在通州申请自住商品房，需要具备哪些条件?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
申请通州自住商品房的条件
1、申请通州自住商品房是可以自己选择楼盘的，本市户籍无房家庭含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士必须是年满25周岁。
2、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。
3、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非本市户籍家庭。
4、单身者购买需满25岁。
5、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
6、非本市户籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。
通州买自住商品房时网签的注意事项
1、网签时一定要审查通州的开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用通州房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
6、另外，对于通州自住商品房的开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
通州商品房购房的流程
1、入场等候。通州购房家庭(限2人)按通知时段到场，凭购房人身份证原件及其他需携带资料经工作人员初审后进入等候区、进行房源预选
2、排队叫号。工作人员按摇号的先后顺序进行叫号、组织排队并并检查携带资料，购房家庭按顺序排队等候，经工作人员审核后进入选房区正式选房。
3、正式选房。进入通州选房区后，购房家庭根据剩余房源情况进行选房并签字确认。选房时间只有3天左右，所以在选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。
4、交纳定金。完成选房后，通州购房人持签字确认的选房到交款区交纳定金，开发商财务人员开具收据。
5、签订认购书。通州购房家庭凭交款收据到签约区签署购房认购书。
6、贷款咨询。需要贷款的通州购房家庭咨询按揭贷款或公积金贷款事宜。
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