购买期房的注意事项

　　由于期房的价格较低，且选择空间大，对于刚要买房子的年轻人来说，是最有吸引力的。那么，在购房期房的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购买期房的注意事项

　　一、首付款的比例

　　购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择首付金额，但不得低于该城市规定的最低比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

　　二、月供金额和贷款年限

　　各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以根据每个月可支付的月供来选择适合自己的年限。高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

　　三、提前还款有技巧

　　大部分购房者会选择的贷款年限为20年或30年，在这个期间有的购房者会考虑提前还款。但需要提醒购房者，提前还款需要满足一定的条件，否则银行会收取违约金。由于各城市、各银行的规定不同，建议贷款人提前向银行做好咨询工作。

　　购买期房的流程

　　(1)选择打算购买房子的地点，到当地的售楼处询问了解市场行情;

　　(2)询问房屋的价格，首付比例，交付时间等;

　　(3)明确之后，可以签订购买期房的认购书，明确交付的时间及违约的责任 ;

　　(4)签订购房的合同，合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定，并明确如不能按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法，文件由负责人签字并加盖公章;

　　(5)随时关注楼盘施工进展情况;

　　(6)房屋盖好之后，确认质量不存在问题的话，办理入住手续，领取房产证。

　　期房的适用人群

　　期房主要适用于经济不是过于富裕的人群，当然，购房者好对房屋的质量及施工材料等有一些了解，以便在查验房屋时，如有偷工减料的现象能够及时发现;

　　对于想解决刚需的人群，如果不急着入住，可以考虑，对于想通过房屋赚钱的，因短期内不能交房，则存在相比之下很大的风险，因此，期房不适合有想法的人，即使价格再低。

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