购房订购合同都有哪些注意事项

　　如今，在买房之后，最棘手的一件事就莫过于和开发商签订购房合同了。那么，签订购房合同的时候，需要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订购房合同时的注意事项

　　一、“五证“不全

　　有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下，为了出售房屋可能会提供虚假的“五证”，或者提供小区一期或前几期的有效“五证”，所以购房者在签订合同时一定要注意查看证件原件，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。

　　二、公摊面积不明

　　有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积，但总建筑面积不变的方式来吸引购房者买房。所以，购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积，并且在附件中列明公摊面积的构成，并且注明公摊面积不符时的处理方法。

　　三、书面通知不清

　　有些售房者不能如期履行义务，便在公告栏张贴书面公告，当发生纠纷时，就将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。为了避免这种情况，交易双方应该将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，这样购房者才有确凿证据。

　　四、所售房屋已抵押

　　有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样的话，购房者便无法得到房产证，也就不具有物权。所以购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载，并且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况，否则就承担相应的责任。

　　五、物业管理公约不签订

　　售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则，售房者就不得出售房屋，如果不签订物业管理公约，购房者就可能拿不到房产证。所以买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

　　六、各方责任范围不清

　　多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形导致购房者得不到房屋，购房者的损失范围没有界定，也就无法保障其权益。所以交易双方应该就这个问题进行具体约定，明确好购房者的损失范围，以及售房者的责任范围。

　　买房贷款的条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　生活小技巧

　　1、物夹

　　用燕尾夹将两个勺子固定在一起，做成夹子。便可以将食物从开水中夹出。夹刚出炉的烫手食物，如红薯、玉米、水煮蛋等都非常好用哦~

　　2、鸡蛋

　　剥熟鸡蛋时，用勺子敲碎蛋壳，然后将勺子伸入蛋壳与蛋白之间，轻松将整个鸡蛋取出。此方法很适合外出旅行时使用，轻松剥鸡蛋，还不弄脏手。

　　3、开瓶盖

　　想开啤酒没有起瓶器时，可以用勺子将边缘撬开。

　　4、开罐头

　　开罐头食品，可用勺子沿着边缘用力压下至裂开，再撬起。

　　5、水果剥皮

　　猕猴桃：切去两端，将勺子贴着猕猴桃皮绕一圈，完整的果肉就出来啦~

　　橙子：先沿橙子外皮中心划一刀，利用勺子沿缺口将果肉剥开，干干净净就做到皮肉分离啦~柚子也同样适用哦。

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