2017海口购房按揭贷款的条件是什么

时间：2017-10-05 15:54:11 李婉24由分享

　　随着海口经济的发展，到海口按揭贷款购房的人越来越多，但是，海口申请按揭贷款购房是要条件的。下面就是学习啦小编提供的海口按揭贷款购房的条件，希望对你有帮助。

　　海口按揭贷款购房的条件

　　1、具有了合法的身份证件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的个人的信用的,有偿的还贷款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的;

　　4、所购买的房屋的产权应该明晰的,可进入房地产的市场流通;

　　5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内;

　　6、需要在建行开户,并存入了足够的首期款的;

　　7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的;

　　1、选择房产

　　购房者首先需要选择房产，并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款，这样才能保证按揭贷款的顺利获取。

　　2、贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者便可与售房者签订购房合同。

　　4、办理抵押登记、保险、

　　购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

　　5、开立专门还款账户

　　购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。相关手续办理完毕后，银行一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

　　1、等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

　　2、等额本息按揭贷款：就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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