海南购房都需要哪些手续流程

　　在海南，很多外来务工人员都会选择在那里购房，那么，海南购房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的海南购房的流程，希望对你有帮助。

　　海南购房的流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　海南购房需要的材料

　　(1)身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;

　　(2)婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明;

　　(3)购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》;

　　(4)首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份;

　　(5)购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任;

　　(6)借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡;

　　(7)开发商的收款帐号1份;

　　(8)无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

　　不能购房的条件

　　1、你的信用评分比较低

　　在考虑买房之前，你最好先去查一下自己信用评分到底高不高(在对话框中回复关键字“信用”，小M告诉你如何查询个人信用)。在中国人民银行征信网站上就可以查询。

　　你的信用评分越高，贷款的额度就越高，贷款也就越容易。如果你需要贷款才能买房的话，信用分数不高，建议你先缓缓再买房子。等你的信用分数高了再考虑。

　　2、每个月还房贷的钱占你月收入的30%以上

　　个人财务专家称，根据以往的经验，每个月还房贷的资金最好占你每个月收入的30%以下。

　　如果高于30%，你的财务状况可能会陷入紧张的状态。当你的生活出现突发状况的时候，你就没有足够的资金来应对，很有可能导致违约，你的房子被银行收走。尤其在大城市，生活压力比较大，开支比较多，在买房子的时候更应该考虑这一点。

　　虽然有些例外的情况存在，但是再怎么说，每个月还房贷的钱也不应该超过你总收入的三分之一。除非你或者你父母非常有钱。

　　3、你没有健全的应急资金账户

　　需要先说明一点，应急资金可不是你分期付款所需要的钱。

　　我们无法预料未来会发生什么，你无法预知你1年后会不会失业，也无法预知你的收入会不会断流。你更无法知道谁会生病。当这些发生的时候，银行可不会考虑你遭遇了什么状况，暂时不让你交房贷了。无论你未来遭遇什么状况，只要你的房贷没有还清，你就需要继续还房贷。

　　3、你无法支付买房的首付款

　　现如今，如果你买房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢还银行贷款了。如果你都不能付首付款，买房也基本上没戏了。

　　其实首付款越多对自己越好，首付款多，意味着需要贷款的资金少，意味着以后每期还款的压力也小，而且还银行的利息也会比较少。在整个贷款过程中，首付款多的话，你会省下很多钱。

　　你如果想买房的，先看看自己所在城市的平均房价，算算自己要积攒多少钱来付首付。然后再算算每个月需要存多少钱。

　　4、打算5年之内搬家

　　这并不是说你买不起房子，而是说中间的成本太高了。

　　买一套房子至少需要5年时间来完成各方的手续和家庭财务平衡。现在大多数人买的房子都是期房，从期房到交房至少也要2年左右的时间。拿到房之后，你还要装修，处理各种受续，购买家具，所有的这些都需要大笔的花销。基本上所有的事情都办好之后，5年时间也过去。

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