全款购房的具体手续流程是什么

　　很多购房者在购房的时候都喜欢全款购房，因为这样可以减少利息，在必要的时候也可以将房子进行抵押。那么，全款购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的全款购房的流程，希望能帮到你们。

　　全款购房的流程

　　1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。

　　2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析, 确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。

　　3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进行实地考察。

　　4. 现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。

　　5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时 自己应该留意的问题, 如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以, 从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。

　　6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间要注意详细查看开发商提供的“五证”) 。

　　7、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、 在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。

　　全款购房的注意事项

　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

　　买房付款的方式

　　一、一次性全额付款,就是说从双方签订合同之后,一定时间内支付95%的价格,余下5%交房时付清。

　　二、分期付款,一般是先支付首付款后跟随项目的工程进度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。

　　三、银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。

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