中小企业办理抵押贷款的流程是怎样的

中小企业办理抵押贷款的流程是怎样的

　　抵押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。那么中小企业办理抵押贷款的流程是怎样的?下面小编告诉大家，希望能帮助到大家。

　　随着经济的发展很多的企业都在寻求发展，企业求发展就需要提供资金，资金不足企业很难发展起来，这个时候企业会想到找银行申请贷款，但是想社区内企业贷款的企业太多，银行没有足够的资金确保每个人都能贷款，银行会选择一些经营能力较强而且盈利模式较好创业者的征信较好的企业，对于一些欠佳的企业可能将会被拒之门外。对于一些中小企想要申请贷款就需要提供抵押物才能贷款成功。除了借款人提供抵押物还需满足哪些呢?

　　1.企业申请贷款需要提供企业的营业执照、组织贷款码，复印件和企业的经营场所、经营地址、公司的净资产、总资产以及公司的运营项目

　　2.企业在申请贷款的时候需要提供借款人的复印件、经济状况证明以及借款人占据工具的股东占比

　　3.公司的最近几个月的自己入出账单证明资料

　　4.提供公司的担保方式是一般企业贷款的时候担保方式应该是抵押贷款，银行发放的贷款是根据借款人提供的抵押物而定

　　银行受到借款人提供的贷款资料以后将会对借款人提供的信息进行审核

　　1.银行收到借款人的贷款申请信息以后将会对借款人的信息进行审核

　　2.银行还会对借款人企业进行审核，企业的运营状况以及企业最近一段时间的出入账户信息

　　3.提供的抵押物进行审核，银行贷款的额度是根据借款人提供的抵押物而定

　　抵押贷款存在问题

　　(一)有关规定对抵押的登记部门确认不统一，致使银行无所适从

　　如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登记机关。

　　另外，由于没有在各抵押登记部门之间建立起必要的沟通制度，导致了债务人重复抵押登记，骗取贷款人资金，损害债权人利益现象的发生，带来了一些不必要的混乱和纠纷。如某债务人以无地上定着物的土地使用权向贷款人甲银行作抵押，并在土地管理部门办理登记;此后此债务人在同一片土地上建筑房产，待办理合法的产权证后，又用房产向贷款人乙银行作抵押，在房产部门办理抵押登记，这就发生了债务人重复抵押，债权人权利发生冲突的问题。这便是由于登记机关分属不同的行政机关，缺乏相互间联系而造成的不应有的结果。

　　(二)法定登记部门对有些贷款抵押物未开办登记业务

　　《担保法》规定，以林木抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门;以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的管理部门登记。在实际工作中，当事人虽经多次与林业局、车辆管理机关等进行联系，但有些部门一直不同意开展该项登记业务，使得银行部门抵押物无法登记。

　　(三)有些抵押物办理抵押登记难度较大

　　主要表现在:一是有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记;二是有的抵押物估价难度较大，若找专门评估机构，费用较高，抵押人负担过重，登记积极性不高。