二手房市场前景分析

二手房市场前景分析

　　随着城市建设步伐的加快，越来越多的人加入到购房大军。为此学习啦小编为大家整理了二手房市场前景分析，欢迎参阅。

　　二手房市场前景分析篇一

　　1、用户消费规模及同比增速：通过对过去连续五年中国市场二手房行业用户消费规模及同比增速的分析，判断二手房行业的经济规模和成长性，并对未来五年的用户消费规模增长趋势做出预测，该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表(柱状折线图)”。

　　2、产品结构：从多个角度(1-3个)，对二手房行业的产品和服务进行分类，并给出每一类细分产品和服务的用户消费规模和在行业中的占比，帮助客户在整体上把握二手房行业的产品结构;该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表(饼状图)”。

　　3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析二手房行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场的消费情况进行分析，包括该区域的消费规模、消费特点、产品结构等;该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表(表格、饼状图)”。

　　4、用户研究：主要研究用户的消费行为，包括用户关注的产品因素、购买频率、购买渠道、市场格局

　　本报告主要以市场份额为指标来分析二手房行业的竞争格局，对细分产品和服务也给出同样的市场份额指标和竞争格局分析，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征;此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断二手房行业未来竞争格局的变化趋势。

　　标杆企业

　　对标杆企业的研究一直是中经视野研究报告的核心和基础，因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了二手房行业规模较大且最具代表性的5-10家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的基本情况、产品体系、经营数据、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。

　　投资机会

　　本报告对二手房行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针对二手房行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。

　　二手房市场前景分析篇二

　　2009年，中国房地产业依然是众多媒体关注的焦点。随着城市发展步伐的加快，许多原来住在市中心的家庭都将面临成为拆

　　迁户的可能，而拆迁后，政府补贴的拆迁款远远不够在原居住区购买新房的要求。于是，中介、二手房市场被再一次推上了风口浪尖。但是，二手房市场目前还处在一个发展时期，不是很成熟，于是，尽管这个市场容量很大，有价无市的局面也处处可见。

　　1、卖方市场

　　从国家加快开放激活二手房市场的政策来看，可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说，潜力也是相当大的。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。

　　另外，随着房地产业的阶段惟发展，旧城区很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。这样的演变规律会在全国所有的城镇发生。

　　2、买方市场

　　从国家的住房政策来看，是按照收入级差划分，即：高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而购买经济适用房及二手房就成为绝大部分中低收入阶层解决住房问题的主要途径，但是，经济适用房开发量很有限，于是，二手房就成为最合适的选择。个体户、无业人员，这部分人长期被排斥在福利分房之外，购买不起商品房，居住条件水平又低的，只好寻求二手房。年轻下岗职工，这部分人到了结婚年龄，却下岗、离岗，根本买不起新房，只好到二手房市场解决居住问题。当然，还有少部分是投资型购房者，这部分人将购二手房作为一条投资渠道，他们看中的是二手房户型小，易出租，易出手的优势。

　　3、二手房市场存在的障碍

　　就目前而言，二手房的交易还存在许多障碍和问题。第一、二手房市场信息沟通不畅，大量的买卖双方信息无法通过网络化处理，或者信息的发布形式比较单一，难以形成直观、感性的认识;第二、税费负担沉重，政府在二手房交易税费方面的优惠太少，营业税、个税使得业主卖旧买新的成本加大;第三、二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格;而且对于缺乏担保的二手房抵押更是难上加难。以笔者所在城市为例，交易一套普通二手房买卖双方合计应支付的最高税费占评估价的8.075%，如果是贷款那就更多，而二手房按揭也比较困难，银行为了降低风险将二手房按揭交给极少的几家中介公司来办理，对于购房者来说无疑又加大了成本。第四、二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作缓慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。尤其是对于那些产权、交易分开的城市，办理一套二手房手续需要提交的资料足以让买卖双方却步。第五、服务体系不完善，不够人性化。

　　4、需求户型

　　据调查显示，地理位置方面，近九成的购房者会选择交通便利且周围商业环境较好的二手房;大约八成的购房者会选择有完善的医疗条件和好的教育环境的二手房;七成的购房者会选择有必要的生活设施的二手房;六成的购房者会选择地价升值潜力大的。

　　二手房：房屋价钱方面，每平方米2600元到3400元的二手房最为抢手，占到调查人数的八成;房屋面积方面，55一印平方米的二手房占有较大优势。

　　5、中介市场

　　随着中国房地产经济的快速发展，房地产中介市场也步入了快车道。今天的房地产中介服务，不再是单一的房地产咨询、价格评估，还有房地产经纪等活动，房地产中介公司也不再是单一为卖方服务，更多的要对消费者即购房者负责，充当着“中间入”这一角色。目前，二手房中介市场潜力巨大，行业投入门槛低，造成大量谋求短期利益的小型个体户公司给市场造成负面影响，但是随着政府相关部门对该行业的整顿管理，将进一步加速行业整合，使缺乏实力的小公司面临淘汰，最终形成几家大公司鼎立的局面。

　　据资料统计，在购买二手房的消费者中，大约八成的人买二手房时需要中介，只有近一成的人买二手房时不需要中介。约六成的人认为通过中介可以有更多的选择，以上表明，二手房交易大多数人得靠中介，所以，在二手房市场尚不成熟阶段，有必要借助管理手段来规范中介市场，通过竞争，让一些规模大的、诚信度高的中介公司脱颖而出，并定期在媒体上公布这些诚信中介，从而给买房人更多的安全保证。

　　6、政府部门、中介机构、金融机构三方联动激活市场

　　积极培育房地产中介市场，推动中介、流通、服务组织和信息网络化建设，进一步简化房改房上市审批手续，取消不必要的审批和原产权单位盖章的程序，把审查与方便房改房上市有机结合起来;在保障机构正常运转的前提下，合理确定交易收费标准：改进工作作风，简化交易过户、权属登记手续，全面提高服务质量。

　　7、实行“二手房”交易资金托管制度

　　首先，今后买卖双方当事人不论直接交易，还是通过中介公司交易，都可将交易资金存在房地产交易中心指定专用帐户上，存钱或取钱在双方确认的基础上可随时进行，托管资金，不计利息，不收手续费。

　　其次，当买方将资金存入账户后，经核实开具《资金托管凭证》，双方凭《托管凭证》、《身份证》及房地产交易过户单填写《资金托管支取凭证》办理托管资金取款，随后才能领取房产交易文件。

　　二手房市场前景分析篇三

　　(1)新政的效果将持续至少1年。从以往的数据来看，特别是从07年四季度开始的地产政策，致使全国二手房市场从08年一季度起进入了调整期，直至09年一季度，全国各地二手房市场量价齐跌。07年地产政策的效果期持续了一年左右。此次新国十条的调整力度和决心是非常之大，政府表明，遏止地产价格的飞速上涨将作为一个长期政策持续下去。

　　(2)二手房的成交量将会持续低位运行，但进一步下降的空间有限。

　　虽然政策短期抑制了部分购房需求，但是从整体看，刚性的购房需求依然存在。市场的短期观望并不能消除需求的存在，且随着调控的深入，房价的进一步下跌，较多房源的性价比逐步提高，一部分购房需求会入市，对成交量起到支撑作用。

　　(3)二手房价格将继续小幅回落

　　首先，均价的下跌将会略晚于成交量，先量后价。在成交量出现反复，开始逐步企稳，均价将会继续小幅下降。其次，均价的降幅将在15%左右较为实际。由于前期上涨过快，市场购买力的涨幅远低于房价的涨幅，超过购买力的部分将得到释放，从整体看，二手房地段的稀缺性和不可复制性决定价格不会出现暴跌的局面，部分之前涨幅偏大、拥有炒作概念的区域价格将会出现较大幅度的下跌。

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