房屋租赁税的缴纳

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　　房屋租赁税的缴纳

　　随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是营业税=租金收入×3%;城建税=营业税×7% ;教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;房产税=租金收入×4% ;土地使用税=应税面积×单位税额;印花税=租赁合同金额×0.1% 。

　　凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税=租金收入×5% ;城建税=营业税×7% ;教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×20% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;房产税=租金收入

　　房屋租赁税的计算

　　一、出租用于居住的：

　　房产税=租金收入*4%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*3%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　二、出租用于经营的：

　　房产税=租金收入*12%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*5%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);

　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

　　房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

　　房屋租赁税的缴纳期限

　　论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。