2017年商铺租赁税税率是多少

　　实体店需要符合国家规定的各种的指标，还需要经常接受一定的检查，是税务部门的检查关于商铺租赁税的问题。学习啦小编整理了以下资料以供查阅，希望对你有所帮助。

　　2017年商铺租赁税税率是多少

　　(一)营业税：

　　1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

　　2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。

　　(二)个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。

　　取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　1、财产租赁过程中缴纳的税费;

　　2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

　　3、税法规定的费用扣除标准。

　　注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　(三)房产税：按租金收入12%征收房产税

　　(四)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

　　(五)城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　依据：1、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：为贯彻落实营业税起征点调整的税收政策，充分体现国家对个人的税收优惠，进一步规范我市个人出租房屋的税收征管，现将有关个人出租房屋税收政策调整如下：

　　一、对个人出租住房的税收政策

　　对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。

　　对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

　　二、对个人出租非居住用房税收政策

　　个人取得月租金收入不足20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，免征营业税。

　　个人取得月租金收入超过20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，按5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费。

　　2、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第52号)第四条规定：条例第一条所称在中华人民共和国境内(以下简称境内)提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指：

　　(一)、提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内;

　　(二)、所转让的无形资产(不含土地使用权)的接受单位或者个人在境内;

　　(三)、所转让或者出租土地使用权的土地在境内;

　　(四)、所销售或者出租的不动产在境内。

　　3、《国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知》(国税发〔1993〕149号)第七条第六款规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

　　4、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)文件所附的《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则(修正)》

　　第六条;国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、托管产等)，均应按房屋租金收入计征。

　　5、《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令〔1988〕第11号)第三条规定：纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行，财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

　　6、《天津市实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办法》(津政令第119号)第二条规定：在本市范围内使用城镇土地的单位和个人为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳土地使用税。

　　商铺出租怎样征税

　　第一、商铺出租怎样征税

　　1、营业税：月租金收入不足20000元的，免征营业税;月租金收入超过20000元的，按“服务业-租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加)。

　　2、个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。

　　取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费;由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;税法规定的费用扣除标准。

　　小编提醒您：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　3、房产税：按租金收入12%征收房产税;印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

　　4、城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　第二、商铺租赁税由谁来交：

　　法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

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