店铺选址时怎么选择最佳位置
通常商户在店铺选址时,总希望找人流最集中的地段,认为人流量越大越好。甚至有些人只看租金,认为租金越贵的店铺就越好。其实,找店铺仅仅看人流红或者租金,是片面的?那么店铺选址时怎么选择最佳位置?下面学习啦小编整理的，供你参考。
店铺选址最佳的位置
开店正确的选择店址，也是开店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，小则影响生意，大则还可能导致“关门大吉”。科学选址将使你获得“地利”优势而生意兴隆。
依据人气选址好的位置虽然不是绝对的，但却有很多共性，如人口流动性大、交通方便等，所以选择好位置必须考虑以下因素：1、人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例;2、车流量：汽车、摩托车往来流量;3、交通：目前及未来可能增减的运输工具;4、马路宽窄与停车问题;5、区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;6、人口勘察：该区人口数量、消费习惯等;7、商圈勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。
根据人气选址开店，可粗略分为两种：一种开在人来人往的闹市口，一种开在居民新村。前者因为和大店做邻居，商品特色显得更为重要，应该找大店所没有的东西来做。经营这样的小店，一定要把市场做专做深做透。开在闹市的小店，不妨经营能迎合年轻人口味的商品，因为年轻人是最喜欢逛街的。相反，经营老年人用品的小店应开在居民小区里，那是老年人的活动范围，就近购买当然受他们欢迎。依据地段选址购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。但是，并不是随便买个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。
投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。
一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限;另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适合投资的小区内店铺，最好在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。
依据经营需要选址
一、要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市;但有些店就适宜开在偏僻、安静一些的地方，比如保健用品商店和老人服务中心等等。
二、要选取自发形成某类市场的地段。
在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”，人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街。
三、要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
四、要有“借光”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。
实体店铺选址需要考虑哪些要素
人流量：每个地方都需要有人气才能汇聚财气，到店面观察一下人流量多少，在不同时间点的情况，周末、平时、夜晚人次出入比例。
车流量以及停车是否方便：对于路况好，有公交车经过，私家车往来频繁，停车方便的可以考虑。
区域特征：店铺周围是否有同行，以防止恶性竞争。对于互补店铺，有多少，都要模拟清楚。
租金：考察周围的店铺租金价位。
消费档次：对于有居民住宅地方，消费习惯，小区的消费人群都是有针对性的，青年和中年消费水平比较高。
公共场所：大型超市、医院、学校附近一般餐饮比较多，交通便利，人流量大。这类选址做的消费比较有针对性。
旅游胜地：了解当地习俗、特产，纪念宣传性比较高。
店铺选址的重要性
1.其投资数额较大且时期较长，关系着店铺的发展前途
店址不管是租借的还是购置的，一经确定，就需要大量的资金投入，营建店铺。当外部环境发生变倾时，它不可以像人、财、物等经营要素可以作出相应调整，只有深入调查，周密考虑，妥善规划，才能做出较好的选择。
2.店址的确定是店铺经营目标和经营策略制定的重要依据
不同的地区在社会地理环境、人口交通状况、市政规划等方面都有自已有别于其他地区的特征，它们分别制约着其所在地区店铺的顾客来源、特点和店铺对经营的商品、价格、促进销售活动的选择。
3.店址是影响店铺经济效益的一个重要因素
店址选择得当，就意味着其享有优越的“地利”优势。在同行业商店之中，在规模相当，商品构成、经营服务水平基本相同的情况下，则会有较大优势。
4.店址贯彻了便利顾客的原则
它首先以便利顾客为首要原则，从节省顾客时间、费用角 度出发，最在限度满足顾客的需要，否则会失去顾客的信赖、支持，店铺也就失去承环保在的基础。当然，这里所说的便利顾客不能简单理解为店址最接近顾客，还要考虑到大多数目标顾客的需求特点和购买习惯，在符合市政规划的前提下，力求为顾客担供广泛的选择机会，使其购买到最满意的商品。
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