开服装店的选址
开服装店的选址
服装店光环境取决于设计的灯光、风格、色彩、材质等各个方面，在满足功能性的前提下，更加注重健康、舒适、安全、美感、节能的要求，实现技术与艺术融合。接下来请欣赏学习啦小编给大家网络收集整理的开服装店的选址。
开服装店的选址
从专业的角度讲，其实两个铺位都是可以考虑的，最主要是通过你的投入预算来进行甄别，你主要是打算经营什么样的品类，经营的是什么样的价位，再根据你经营的类别再来分析两个铺位的客情。这一点希望你自己多花一点时间，站在两个店门附近观察客流，你就可以得出两个铺位附近客源信息，哪个地方与你计划经营的品类相匹配度更高，这个做为参与依据之一!
再分析一下经营品类，临街的店面旁边的服装不多，但你观察往往很多大牌，如果哥弟、阿玛尼等等往往开在这样的位置。因为或许在车上都可能会看到这个店面的门头，无形之中广告出去了，而且很多消费客群都开车来消费。平常你还往往看不到很多的人流量，但这种店面却一直存活着很多年?意思很明显，赢利经营性质，如果不赢利，怎么可能会有很长的存活呢?对吧?如果这种店面你选择做散货(批发市场自行进货)，可能投入高，收益不一定好!经营就会出现困难，或者说你所经营的店面经过的市场培育就会更长!
后面一排的店面，旁边都有好几家的服装店在经营了，这种店面的经营一般都是散货经营更多一点，但是同款或同质量的机率会更大，竞争就有可能就会更大。这个位置就完全不合适做品牌店，但是，因为后面一排有好几家门店，如果时间够长已经成市(所谓成市，就是在顾客心中会认为买衣服就会往那个地方去)。这样的话就尽量的经营与那附近品类有较大区别的品类，这样子市场会更好，对所有商家会更好。但是有一个问题，如果你经营的效果好，或是其中有两个款产生爆销现象，你放心，你旁边的门面会马上跟风，这个可能是无法避免的。你能做的就是在服务上面下足功夫，牢牢锁住你的顾客(说起来内容太多)。对于地段和市场维护，在经营哲学中有一个小例子:一个犹太人发现在一个路口路过的车很多的。于是他就在这个地方开了一家加油站。当别的犹太人发现这个加油站之后，就会陆续的来开一家便利店、洗车店、餐饮店……这样就成市了。这个路口也渐渐的热闹起来，大家也都有钱赚。如果是在某些国家，发现这个加油站很赚钱，结果就会发现出现第二家加油站，第三家加油站，最后搞得大家都没有赚的了!这是经营策略，不要盲目跟风。一定要有自己经营的风格和经营思路。
开服装店选址的法则
取闹避静选商圈
所谓“取闹避静”就是在确定店址时，根据店铺的定位，选择人流密集、商业活动频繁的商圈，避免偏僻的环境。“商圈”即以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。交通条件、地形和地域风光、顾客各层的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。商圈一般分为三类：成熟的中央商务圈、成型的商圈和社区型商圈。第一类是城市的核心商业区域，无论是本市人还是外地人都会去;成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人;社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。
商圈受各种影响的制约，其形态往往呈不规则形状，但从理论上说，商圈结构的三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。其关键在于确定各层次的半径距离。以位于居民小区的店铺为例，一般以半径500米为主商圈，半径1000米为次商圈，半径1500米为第三商圈，步行所需时间分别为8、15、20分钟左右(参见表)。此外也有来自商圈之外的购买力，如流动购买力、特殊关系购买力等，但所占比重很小。
当然，上述数字是经验数字，具体落实到每一间店铺，则需要第一手的居民调查数据作为修正依据。因为店铺经营业态业种不同，店铺规模大小不一，其商圈半径也会有很大的差别，并不是一成不变的。
成行成市
相关店铺的聚集有助于提高相同目标消费群的关注，人们一想到购买某商品就会自然而然想起这条街，比如北京的西单、王府井等。因此，选择同类项目中知名度较高的品牌比较集中的商业区，消费者的购买目标很明确，既能够提升店铺的形象，又有助于提高店铺人气。
根据城市中环境、商圈、街道要素的不同，客层定位不同，在店铺选址时，要根据客层的定位和品牌的定位确定店铺地址。选址地点要和品牌定位相协调，应该不怕跟着对手一起走，甚至要和对手联合起来。共同合作，创造市场，这在当前“租金太贵”的条件下，不失为一剂变通的良方。
小城市开大店，抢占第一原则
人们往往容易记住世界上最高的山，很少有人会对第二高的山记忆深刻。“第一原则”在营销中无处不在，如购买去屑洗发水会立刻想到“海飞丝”，这是因为海飞丝在进入中国市场时，第一个推出去屑的概念。又如谈到“九牧王”，就会想到“专业西裤”，这都是“第一原则”与品牌定位紧密结合的成功案例。
开服装店选址的窍门
市场调研作出有效商圈分析
想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。因此，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。一般来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。陈艳认为，由于这些地方属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多，最好同类商品专营商店不要超过三家。
根据主营商品来确定地址
营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。陈艳指出，经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。
地铁站口十字路口优势明显
十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，在市场上也是一铺难求。
要与房东签订明晰的店铺产权关系
一般店铺产权至少可使(租)用5年，为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，以便节省不少开支。比如是否可正常供暖、通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，陈艳提醒投资者注意，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。
选择适宜的商铺面积
商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。
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