酒店选址条件
酒店选址条件
酒店地址的选择是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,进而对企业经济效益产生重要影响。学习啦小编整理了一些酒店选址条件，有兴趣的亲可以来阅读一下!
酒店选址条件
A、地区选择(可以参考以下顺序进行)
1.首都、国家经济中心城市、直辖市。
2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3.经济发达的城市-国内生产总值(GDP)在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。
4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。
5.交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。
B、地理位置 (以下位置最佳)
1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。
2.邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5.具有良好的可见性，最好是“金角银边”(十字路口)，最好有一定的广告位。
6.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7.周边直径3公里之内不宜再建第二家直营店。
8.临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
C.交通条件
1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;
2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
D.市场情况(周边环境)
选址时必须考虑作好周边市场的调研
1.该城市酒店业全年经营情况(全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70%左右，客源情况稳定，客源分类情况)
2、方圆3公里内可能的竞争对手情况(饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等)，选址时一定要考虑客流的主要流线会不会被竞争对手截住。
3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套(连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等)或与公共场所相邻。
4.附近的企事业单位、学校的情况，如单位种类、单位数量、基本经营情况，具有的流动性客源情况等.
5、经营区域人口状况、结构层次、经济收入、流动人口数量、客源流量;
6、选址区域周边市容环境整齐干净(最好毗邻公园或大型绿地)。
7、所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景;
E.市政规划情况
1、潜在地点的区域建筑规划，哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。
2、选址所在位置是否在红线内，在合同经营期内，有无动迁可能。
3、选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划(如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等)。
F、建筑、改造条件
建筑物的建筑面积约4000-10000㎡或占地2000─3000㎡空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需考虑到与建筑、改造的配合。
基本条件如下：
1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造，
(1)建筑物为长方体，建筑面积在4000～10000㎡的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，最好可以加层，宽度或进深以16-18米左右为最佳。
(2)建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造。
(3)周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
(4)周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5-6m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。
(5)基础设施情况(最佳)：水-用水额度不低于3000吨/月，电-用电不低于400KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入，排污-纳入市政排污管网，有化粪池，通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖(北方地区)等设施到位。
(6)房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
(7)该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2.小块空地建造或购买土地
(1)熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
(2)占地面积2000-3000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定。
(3)该区域已经有有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
(4)该地块容积率符合改造后的需要-建筑面积能够达到4000-10000㎡。
G.可能的合作方式
1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件:一必须拥有产权，二应有获得立项批准。
2、房屋或土地租赁：需符合以下基本要求：
(1)房屋租赁价格合理，原则上不超过1.5元/平方米.天，潜在的位置优势，租赁期原则上不低于15年。
(2)房屋性质为商业服务业用地或可改变为该用途。
(3)产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人;
酒店选址的风水问题
目前，有许多商场、饭店面临大街，门前车来人往，在选购或租用这样的楼宅时，可依马路的车辆行走方向，来判断大厦的吉凶好坏，在选购楼宇时，可以更为精确。
一、大厦入口在前方中央(朱雀门)，不用理会汽车的行走方向，这种情况，以吉论之，最好在入口前方，有一平地或水池、公园等，上吉之论，主旺财。
二、大厦前方，车辆由右方向左方行驶(由白虎方向青龙方行驶)，这时，大厦于前方靠左开门(青龙门)，以吉论，这座楼宇可以购买。
三、大厦前方，车辆由左方向右方行驶(由青龙方向白虎方行驶)，这时，大厦于前方靠右开门(白虎门)，以吉论，这座楼宇可以购买。
四、大厦入口前方，并非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门的大厦为吉论。
坐实：大厦背后有山，当然属于坐实，若果大厦后方没有山，便要从以下几点着手观察了：
1、大厦后方，若有一座楼宇是较本身高大广阔的，便属于"坐后有靠"了，亦属于"坐实"之格局;
2、大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于“座后有靠”之格局，即是“坐实”也;
3、大厦后方，有一座小山丘，但高度却很低，本大厦比它高出了很多。本身属于"靠山无力"之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作为靠山，因为天然的环境，对风水之影响力很大。这座大厦亦属于"坐后有靠"，亦是"坐实"之格; (星座www.meiguoshenpo.com)
4、大厦后方虽然有楼宇，但却比原厦矮了一大截的话，则属于"靠山无力"之格了。
酒店选址的重要性
如何选择一处合适的地理位置，是每个懂得经营的业内人士首先考虑的问题。因为选择位置的优劣，将对今后的经营发展起着决定性的作用和影响。有些经营者由于对酒店营销经验不足，结果给酒店日后运营带来许多想象不到的麻烦，到头来不但客源难寻，甚至会造成严重的亏损，反之，选址一处好的酒店位置可让投资人、经营人快速的收回成本，达到盈利的目的。
开酒店选址，要方便顾客，有利于经营，周边条件较为优越为好尤其随着现代化文明都市的不断发展，消费者对入住环境和地理位置有更高的需求。这就要求酒店选址最要紧的是店址周边环境要清洁卫生，无噪音无废气等污染，店面前应适当装点花坛、草地，绿化达标。
酒店的地理位置当然以靠近交通主干线的街面为更好，或者是选在城市主要繁华商业街。因为这些地区是寸土寸金，不但人气旺而且街面条件也相对优越，地面平坦、干净，没有积水和杂物。由于位置突出而明显，很容易被顾客发现和找到。有这样条件的酒店。入住者的自用车辆有宽敞的地方停放，既方便又有专人管理，顾客入住时心里踏实。
除在较知名或繁华的地区开酒店外，一些有丰富客源和人口相对集中的其他地区也可考虑利用。如机场、车站、旅游景点、校园、小区等，选择在此类地区开酒店能保证客源充足、回头客较多、人气较旺的“娱乐休闲街”，当然更胜一筹。因为这些地区是顾客认定的休闲娱乐扎堆的地方，尤其许多年青人喜欢在这种热闹的环境中消费。一是凑热闹;二是外来旅游和商务的人士会在入住的酒店附近能很方便的找到各种娱乐、休闲之处。
总而言之，对于投资经营酒店，在选址上必须注意两点：一要提前实地考察调研，可向当地同行了解一些具体情况，掌握第一手资料后再斟酌决定，切勿仓促从事;二要事先找专家共商大计，以求得有经验的业内人士指导和帮助，尽量做到选址与经营万无一失。
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