2017新房产契税政策_新的规定是什么(2)
废除房产公证省多少钱？
以前对于房产公证是这样收费的↓↓↓
也就是说，成都一套价值200万的房子，子女继承仅公证费就需要1.2万!还有为了公证而做的房产评估费...都是一笔不小的开支。
现在这个制度彻底废除了，不需要强制公证，又可以省下一大笔钱了!
不需要公证的房屋类型
本次新政规定的仅包括以下3种财产类型↓↓↓
1. 继承房产。
包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
2. 赠与房产。
3 .涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。
有必要公证的房屋类型
为了财产安全，有几种情况还是有必要公证↓↓↓
1、遗嘱继承。
有多位法定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时，如果仅仅有份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，在这样的情况下，办理遗嘱公证显得很有必要。
2、遗赠。
被继承人将自己的房子给外人，而不是自己的最亲近的人，这里难免有所不愤及猜疑，为了更好的落实将被继承人的意愿，公证自己的遗赠是个很好的办法。
3、其他容易引起争议的情形。
公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当的法律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易有争议的，公证是有必要的。
不公证怎么继承？
(一)遗嘱继承或遗赠。
提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
(二)法定继承。
法定继承又有三种路径：
1、协商继承：全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;
2、公证继承：被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;
3、诉讼继承：继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，只能向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决或调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
过户费用
继承过户
费用
2%的公证费(按需公证)和少量手续费
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
继承过户必须在被继承人已死亡的情况下才能办理。
若有遗嘱，则继承人可直接按遗嘱继承。
无遗嘱时，需按继承顺序由继承人继承遗产。此时情况就比较复杂了，需要所有具有法定继承权利的人共同出面进行公证，否则房产无法过户。
赠与过户
费用
房屋承受方缴纳3%的契税、0.05%的印花税，
房屋赠与方缴纳0.05%的印花税，
总计为房屋过户价的3.1%，此税不享受减免。
直系亲属间赠与免交个税和营业税，且对房产的两证无年限限制。但是这种办法的契税过高。
交易过户
费用
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
这种过户方式根据两证的年限不同，按正常交易过户产生的费用有时会更少。
如果两证满2年，可以免营业税。子女若是首套房，则以买卖的方式费用更低。
如果没有满2年，则买卖过户比赠与的费用要高。
以上就是小编整理的2017新房产契税政策资料，希望能帮助到大家。
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